Sevilla Activa, la empresa pública de vivienda de la Diputación de Sevilla, participó el pasado viernes en el coloquio especializado sobre vivienda accesible celebrado en el Cortijo de Cuarto. Su gerente, Pilar Pérez, aportó una visión provincial clave sobre los retos del acceso a la vivienda, subrayando la necesidad de que la Administración actúe con criterios de cohesión territorial y planificación pública.
Pérez señaló que la vivienda “se ha convertido en una infraestructura esencial para el bienestar y el desarrollo de la ciudadanía” y que su falta de accesibilidad exige intervenciones públicas eficientes: “cuando la vivienda deja de ser accesible para la mayoría, la Administración debe actuar con un enfoque diferente, entendiendo la vivienda como un elemento estructural del territorio”.
La gerente destacó la importancia de abordar de forma ordenada los desplazamientos poblacionales entre Sevilla, el área metropolitana y las segundas y terceras coronas, “la provincia debe avanzar con cohesión. Estos movimientos no pueden ser desordenados; es necesario que los municipios crezcan de manera equilibrada y con vivienda digna y profesionalizada”.
Asimismo, recordó que en numerosos municipios el mercado privado ya no opera, lo que refuerza el papel público, explicando que “hay localidades donde el promotor privado ha desaparecido. Ahí la Diputación y Sevilla Activa deben ofrecer soluciones para garantizar vivienda a quienes la necesitan”.
Un diagnóstico compartido: producción insuficiente, tensión de precios y presión demográfica
Durante el coloquio, representantes del sector público, privado y social coincidieron en que la situación actual del mercado responde a causas estructurales acumuladas durante más de una década.
El presidente de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo de Andalucía y España (AVS), José María López Cerezo, recordó que la construcción de viviendas en España cayó drásticamente tras la crisis de 2008: “pasamos de construir 380.000 viviendas al año a apenas 45.000. Ese parón explica buena parte de la escasez actual”.
Desde el ámbito privado, Rosa Villaseca (Grupo ABU) advirtió del impacto del incremento de los costes del suelo, los materiales y la mano de obra, comentando que “la escasez de suelo y el encarecimiento de los costes afectan directamente al precio final de las viviendas”.
A ello añadió Irene Giménez, directora en Sevilla de Savills España, que, aunque Sevilla ha avanzado en desbloqueo de suelo, persisten serias dificultades para que los jóvenes puedan afrontar el 20% inicial que exige la compra de vivienda libre.
El tercer sector aportó una visión social especialmente relevante. Francisco José Sánchez, presidente de Cáritas Regional de Andalucía, destacó que la vivienda se ha convertido en el núcleo de la exclusión en la comunidad, puesto que “más de 4.500 personas viven sin hogar en Andalucía. La vivienda no es solo un espacio físico: es protección y estabilidad”.
Por su parte, la directora del estudio Laboratorio de Urbanismo, Susana García Bujalance, analizó cómo los cambios demográficos y la concentración de población han acelerado la presión residencial: “somos más población y nos concentramos en menos lugares. El sistema no ha tenido tiempo de producir la vivienda que se demanda”.
Soluciones: el papel de la vivienda protegida y la necesidad de nuevas estrategias públicas
A lo largo del coloquio se plantearon distintas propuestas, desde el impulso de la vivienda protegida hasta la agilización administrativa, la creación de más suelo disponible y la búsqueda de modelos que permitan estabilizar el mercado en el medio y largo plazo. Aunque las posiciones variaron entre sectores, todas las intervenciones reflejaron la complejidad del reto habitacional y la necesidad de que las administraciones lideren nuevas estrategias para responder a un problema que, según se expuso, seguirá creciendo si no se actúa con decisión.
En este contexto, Pilar Pérez subrayó el compromiso de Sevilla Activa con soluciones adaptadas a la realidad provincial y con un enfoque que combine planificación, equilibrio territorial y vivienda accesible, “nuestro propósito es que cada municipio disponga de oportunidades reales de vivienda y que el territorio avance con cohesión. La vivienda debe volver a ser un espacio seguro y estable para la ciudadanía”.
