La rentabilidad inmobiliaria en Sevilla supera el 10% en oficinas mientras cae la vivienda
La rentabilidad de la inversión inmobiliaria sigue siendo atractiva en España, pero los datos del último informe de idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2025 confirman un cambio claro de tendencia: la vivienda pierde peso como producto estrella mientras otros activos, como las oficinas, ganan protagonismo. En este nuevo escenario, Sevilla se sitúa como la ciudad más rentable del país para invertir en oficinas, con un rendimiento del 10,1%.
Sevilla, líder nacional en oficinas
Según el estudio, las oficinas se mantienen como el producto inmobiliario más rentable en España, con una media nacional del 11,2%, y es en Sevilla donde este tipo de inversión alcanza su mejor comportamiento en todo el país. Con ese 10,1% de rentabilidad, la capital andaluza supera a ciudades como Vitoria, Zaragoza o Valladolid, consolidándose como uno de los mercados más atractivos para los inversores que buscan rendimiento en este segmento.
Este dato refuerza el papel de Sevilla como uno de los principales polos de atracción para la inversión inmobiliaria vinculada a actividades económicas y empresariales.
La vivienda pierde atractivo como inversión
El informe confirma que la rentabilidad media de la vivienda en España ha bajado hasta el 6,7%, frente al 7,2% que ofrecía hace un año. Aunque Sevilla no aparece entre las ciudades con mayor ni menor rentabilidad en este apartado, la tendencia general es clara: la vivienda deja de ser el producto más interesante desde el punto de vista puramente inversor.
En el conjunto del país, las ciudades más rentables para invertir en vivienda son Lleida y Murcia, mientras que en el extremo contrario se sitúan mercados como San Sebastián, donde el rendimiento baja hasta el nivel del bono del Estado.
Un mercado cada vez más selectivo
Además de las oficinas, los locales comerciales siguen ofreciendo una alta rentabilidad en muchas capitales, mientras que los garajes continúan siendo el producto menos atractivo en numerosos mercados. En general, todos los productos inmobiliarios siguen superando el rendimiento del bono del Estado a diez años, situado en el 3,3%, pero con diferencias cada vez más marcadas según el tipo de activo y la ciudad.
El informe, elaborado a partir de los precios de venta y alquiler del cuarto trimestre de 2025, confirma que invertir en inmuebles sigue siendo rentable, pero cada vez exige una elección más precisa del producto y del mercado, y en ese contexto Sevilla se consolida como uno de los puntos más fuertes del mapa nacional para la inversión en oficinas.